L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a accusé une baisse de 2,6% au 2ème trimestre 2014 par rapport à la même période de l’année précédente, ont annoncé Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Selon une note sur «la tendance globale du marché immobilier au cours du 2ème trimestre 2014» publiée vendredi par BAM, cette baisse se traduit par les replis des prix de 7,6% du foncier et de 0,3% du résidentiel. Les prix du commercial ont, en revanche, affiché une hausse de 2,8%.
Cette baisse des prix des actifs résidentiels est due à la baisse de 2,7% de ceux des maisons, précise la note, ajoutant que les ventes se sont, quant à elles, améliorées de 1,9%, sous l’effet des hausses respectives de 1,5 et de 3,5% des opérations portant sur les villas et sur les appartements, qui ont plus que compensé la baisse de 17,9% des transactions relatives aux maisons.
Et d’ajouter que la hausse des prix des biens à usage professionnel est le résultat d’une progression de 4% pour les locaux commerciaux et une baisse de 1,2% pour les bureaux.
Par villes, les prix ont reculé de 1,9% à Marrakech et de 0,5% à Meknès, particulièrement sous l’effet des baisses des prix des terrains urbains. Au niveau des autres villes, les prix se sont accrus de 10,8% à El-Jadida, de 3,9% à Agadir et de 2,9% à Rabat, reflétant l’augmentation des prix des appartements et des biens fonciers.
En dépit d’une amélioration de 1,9% des opérations relatives aux biens résidentiels, le nombre des transactions s’est globalement replié de 2,2%, constate la note qui attribue cette baisse à la régression de 15,5% des ventes des actifs fonciers et de 4,1% de celles des biens à usage professionnel.
La note fait également ressortir que 74,6% des transactions ont porté sur des biens résidentiels, avec une part de 68,5% pour les appartements contre 4,4% pour les maisons et 1,7% pour les villas.Les terrains urbains et les biens commerciaux ont respectivement occupé 18,4 et 7%, ajoute la même source.
La répartition de ces ventes par ville a fait état de contractions de 21% à Agadir et à El Jadida et de 11,5% à Rabat, ainsi qu’une importante hausse à Oujda et à Casablanca avec des variations de 21 et de 14,8% respectivement.
En glissement trimestriel, l’IPAI a accusé une baisse de 1,3%, résultat d’un recul des prix de toutes les catégories de biens recouvrant des baisses de 3% pour les terrains fonciers et de 3,3% pour les locaux commerciaux, relève la banque centrale. En effet, les prix ont reculé d’un trimestre à l’autre au niveau d’El-Jadida (3,3%), Tanger (2,4%), Marrakech (1,4%), Meknès (0,9%) et de Fès (0,6%) et ont enregistré des hausses allant de 0,4% à Casablanca et à 4% à Oujda. Les prix à Kénitra ont, pour leur part, stagné d’un trimestre à l’autre.
