Baisse des prix et recul du nombre de transactions: La dégringolade se poursuit !

Les prix ont enregistré une baisse de 2% en glissement annuel, reflétant une diminution des prix du résidentiel. Aussi, le volume des transactions a diminué de 1,1% et a accusé un recul important de 8,5%.

Décidément, l’immobilier a du mal à se ressaisir en ce début 2016. C’est ce qui se dégage de la publication trimestrielle de Bank Al-Maghrib réalisée en collaboration avec l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), relative à l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI). Il en ressort que l’IPAI, au premier trimestre 2016, s’est stabilisé à son niveau du quatrième trimestre 2015, reflétant des augmentations de 1,2% des prix du foncier et de 3,6% de ceux des biens à usage professionnel, ayant compensé la baisse de 0,7% des prix du résidentiel.
De même, les prix ont enregistré une baisse de 2% en glissement annuel, reflétant principalement une diminution des prix du résidentiel. Aussi, le volume des transactions a diminué de 1,1% en glissement annuel et a accusé un recul important de 8,5% par rapport au quatrième trimestre 2015.

Résidentiel : Les appartements boudés ?

D’un trimestre à l’autre, les prix du résidentiel se sont repliés de 0,7%, sous l’effet d’une diminution de 0,6% pour les appartements et de 1,4% pour les maisons, alors qu’un léger accroissement de 0,3% a été enregistré pour les villas. S’agissant des transactions, leur nombre a diminué de 12,1%, traduisant des reculs des ventes d’appartements et de maisons, avec des taux respectifs de 12,8 et de 4,5%. En glissement annuel, les prix ont accusé une baisse de 3,6%, résultat de la régression de 4,8% des prix des appartements et de 0,2% de ceux des maisons. A l’inverse, ils ont augmenté de 2,7% pour les villas. Concernant les transactions, elles ont baissé de 1,6%, avec une diminution de 2,1% pour les appartements et des accroissements de 2,3% pour les maisons et de 9,5% pour les villas.

Foncier : Pas de crise à ce niveau !

Les prix des biens fonciers ont progressé de 1,2% aussi bien en trimestriel qu’en annuel. Les ventes se sont accrues de 1,1% en variation trimestrielle et de 1,2% par rapport au premier trimestre 2015. Des chiffres qui traduisent l’engouement continu pour le foncier.

Commercial :  La demande toujours au rendez-vous !

L’indice des prix des biens commerciaux a enregistré une hausse de 3,6% par rapport au quatrième trimestre 2015, avec des progressions de 3,3% pour les locaux commerciaux et de 4,8% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions se sont accrues de 3,2%, sous l’effet d’une hausse de 6% des ventes des locaux commerciaux qui a plus que compensé le repli de 14,9% des ventes de bureaux. En glissement annuel, les prix ont progressé de 2,1%, avec une hausse de 2,7% de ceux des locaux commerciaux, et une légère baisse de 0,7% de ceux des bureaux. En ce qui concerne les transactions, leur nombre a reculé de 1,9%, reflétant des baisses de 1,9% pour les locaux commerciaux et de 1,7% pour les bureaux.

Variations de l’IPAI selon les villes

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Selon les villes, l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a connu des variations très disparates au premier trimestre 2016. En voici le résultat dans les principales villes (en glissement trimestriel) :

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A Casablanca, les prix ont légèrement diminué de 0,9%, en relation avec une baisse de 1,7% pour les appartements et de 3,2% pour les biens à usage professionnel.

A l’inverse, les prix des terrains ont progressé de 3,2%.

Concernant le nombre de transactions, il a accusé une baisse de 7,3%, reflétant principalement la diminution de 13% des ventes d’appartements.

 

A Rabat, les prix immobiliers ont régressé de 2,1%, résultat de la baisse de 2,9% pour les appartements, les prix des locaux commerciaux ayant, en revanche, progressé de 6%.

 

Pour ce qui est des ventes, elles ont sensiblement augmenté de 14,3%, avec une hausse de 17,2% pour le résidentiel et de 15,4% pour les biens à usage professionnel. Les ventes du foncier ont, en revanche, diminué de 10%.

 

A Tanger, les prix ont légèrement reculé de 0,6%, résultat essentiellement du repli de 2,7% des prix des terrains.

A l’inverse, ils ont progressé de 1,1% pour les appartements et de 8,2% pour les biens à usage professionnel.

S’agissant des transactions, après une hausse de 9% un trimestre auparavant, elles ont diminué de 21,7%, sous l’effet d’une baisse de 27,5% pour les appartements.

Les transactions portant sur le foncier et les biens à usage professionnel se sont, par contre, améliorées de 1,9 et de 34,1% respectivement.

 

 

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A Marrakech, les prix ont augmenté de 3,1%, avec des hausses de 5,4% pour le foncier et de 7,1% pour les locaux commerciaux. Pour le résidentiel, les prix ont reculé de 0,6% pour les appartements et de 6,9% pour les maisons. En ce qui concerne les transactions, après une progression de 27,7% au quatrième trimestre 2015, elles ont diminué de 26,2%, reflétant la baisse des ventes pour toutes les catégories d’actifs.

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